我们最近一段时间可以说把有“点”的盘都探了探，今天探的居然世界里算是二探了，但之前的是那篇是预判，今天这篇可是“实探”。
说到这儿，有人不仅要问这个盘是有多大“来头”，隔了不到两个月还二探，当然了，有的盘就是“天生丽质”，出场自带BGM。
｜壹
讲居然世界里得先说说居然之家，毕竟在市场环境下，论起人居品质，讲究的是“品牌”和“血统”。
近两年居然之家在长春可以说是狂刷存在感，经过19年的发展，从小型建材市场到大型商业连锁集团，尤其是有了垂直森林创新商业综合体这张名片后，身价更是不同。
但由于气候等因素限制，居然世界里不会做垂直森林，这点也是稍稍有点儿遗憾。
当然要做城市综合体，血统是一方面，这位置也很重要，毕竟有商业产品的话，周边的常住人口情况、交通路网等方面都是很重要的，有住宅的话，还要看学校、公园等方面。
交通方面，地铁5号线虽然还没有明确动工时间，但未来一定是经过硅谷大街，有了地铁的话，真真是很方便，不堵车的感觉实在是太爽了。就算地铁不通，可走硅谷大街高架桥，直达各城区的快速路。
住宅产品的东侧、北侧都是公园用地，紧邻的富裕河公园景观已经建成，河道部分正在修建。出了大门就是公园，这也算是一流配套了。
不过对于住宅产品来讲，真正的王牌是“学校”，目前区域内有吉大慧谷、师大慧仁、吉大尚德3所名校。无论项目未来划分到哪个学校，可都是名校。如果不想去公立校，还可以去北师大附属学校，随便哪一个拿出来都是能叫的上号的。
医疗方面，省第二人民医院一直在盖。当然了，商业配套自然是不比说，自身配备，而且会按照，马云的新零售模式规划，会有家居卖场、食品超市、电影院线、品牌餐饮、儿童娱乐、体育健身、数码智能、高端展厅、设计中心、艺术中心、餐饮中心、影视中心、体育中心、和婚庆广场，完全以体验感为主。听着就觉得好美好，在这儿生活才叫一站式。
项目小档案：
共分为四个板块：
1.大型高端综合商娱广场：36万平方米。
2.360米临街全新体验式商业街：3万平方米。
3.高端住宅——居然长春in：23.5万平方米。
4.写字间/公寓——居然创客大厦：6万平方米。
真是位置好差不少，还有优质配套，更是加分加到手软。
｜叁
居然世界里的住宅叫居然长春in，住宅地块占地面积9万平，建筑面积23.5万平，容积率1.99，规划2栋高层、13栋小高，面积区间85~160平，共1274套房源。
虽然说居然世界里的来头不小，尤其是在家居方面很成功，但做住宅产品经验还是很有限，多了不说咱们得从细节处着手，尤其是户型方面，毕竟户型的好坏会影响到空间布局、居住的舒适度，毕竟现在房价动辄过万，一平方米空间的浪费看起来没啥，但稍稍一琢磨那可是咱们的辛苦钱。
目前，项目公布了88、96、110、136平的户型图。从户型图可以看出，项目全部采用对开门电梯，相当于一梯一户，除了88平户型，均赠送电梯前室。除此之外，没有什么惊艳的设计。项目是毛坯交付，重点看下户型。
88平方米两室一厅：
88平户型图
96平户型图
88平和96平都为两室两厅一卫户型，但是实际使用起来有很大差距。
1）88平户型没有电梯前室，96平的户型加上赠送的电梯前室，使用面积增加，舒适度更高。
2）88平户型南北通透，96平北向卧室距离厨房和餐厅较近，会比较吵，而且公用卫生间的距离次卧实在有点远，太不方便。
综合来看，88平户型小而精，空间布局更合理。
110平方米三室两厅一卫：
目前市场上热销的小三室户型，这个户型最大亮点就是每个空间都是独立的，餐厅也是独立的，而且是全明户型，通风采光效果都好。
但小三室的问题也是有的，就是尺度小，每个空间都比较局限，虽然家人的私密性有了，但是尺度不够，舒适度不高。
136平方米三室两厅两卫：
这个户型整体来看没有大问题，但是这个面积的三室户型，主卧没有衣帽间，是很失败的设计。而且客厅的进深由于被南向次卧的的门占据，所以显得有些尴尬，不利于摆放家具。但是这个户型的独立餐厅，独立厨房做出了洋房感觉，还是不错的。
项目已经开工，预计7月下旬临时销售中心开放，8月末前正式销售中心开放，2018年9月上市，预计2019年底实现全景交房。
｜肆
如果您觉得户型没啥大问题，配套可以期待了，买不买就看价格了！
目前价格暂未确定。但项目是毛坯房，可以参考周边新房价格。
上城碧水华庭，不是名校学区，尾盘销售，均价9000元/平；益田翠堤悦府是纯新盘，预计上市价格9000~11000/平，前期地块是东师慧仁的学区；伟业富强天玺，新品预计10000元/平左右，吉大慧谷学区房。
由于自带优势，居然世界里的住宅价格应该会高于周边。
｜伍
所以，住宅到底能盖成啥样，到底多少钱买合适，房报君在此也给出以下几点建议，仅供参考：
1.参考首开价格，如果价格在1万元/平左右，综合周边竞品，价格并不高，建议刚需和刚改群体选择。
2、从位置来说，居然长春in可以对标的是益田翠堤悦府，两个盘可以共享配套，如果居然项目的住宅产品均价可以做到1.2~1.3万元/平，还算是合理，如果价格更高一些，就不适合刚需人群入手。
3.居然之家改的住宅项目不多，所以，小区建成后，后期物业质量并不敢保证。
4.虽然配套项目完全落地之后，可以带动周边板块房价上涨的预期，进行投资，并且，依靠商业部分带来的流量，产生出租收益。但最小的80多的户型，从未来出租投资的角度来说，也不是很有利。投资需谨慎。
