最近一则新闻，刷爆了全国地产朋友圈，

网传：目前房地产开发商破产数量高达446家（截止11月20日），

这也意味着平均每天就有1.5家房企破产。

在这张长达30页的房地产破产名单中，

也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。

如图：

圈内不少人预测，未来中国将只有20%的开发商能活下来，80%都会一一死掉。

在这几百家破产房企中，12月新增的有——

上海新弘威房地产发展有限公司、

广西利海房地产开发有限公司

广州景腾房地产发展有限公司

在2019年1月1日至12月9日，

共有480个与房地产企业破产相关的案件。

其中河南地区破产房企有3家：

开封市百顺房地产开发有限公司

河南金瓯房地产开发有限公司

河南旭龙房地产开发有限公司

今年的房企破产在加速，

从200多家、300多家到400多家，

甚至在破产房企中国包括了银亿这样的中型房企。

中小房企举步维艰、一线房企销售同比上涨

市场寒冬扑面而来，环绕在我们耳旁的全是负面消息，

整个市场都弥漫着一股“请把我埋在这里”的悲凉。

当网媒都在疯传中国房地产“遭遇资金以及债务问题、房地产企业融资困难，或面临一场巨大的洗牌潮时”

小编想给大家一些正能量——

据有关部门统计，

我国目前有近10万家房地产企业，

即便今年破产了480家房企，

也只占行业的0.48%。

统计数据显示：

今年上半年A股119家房企合计营业收入达9156.7亿元，比2018年同期上涨了26.7%；合计净利润869.8亿元，净利润率为9.5%，在大类行业排名中很靠前。

在“2019中国民营企业500强”榜单中，

房地产业入围企业数量不减反增，

行业营收占比高达10.2%，

房地产业成为除综合行业外民企中营收占比最高的行业。

另外还有2个数据：

一个数据是巨头房企的拿地数据。

前11月，万科累计拿地1570亿，碧桂园以1238亿元位列次席，

保利发展则以965亿元排在第三位，

TOP10拿地总额8824亿元，

远高于去年同期的7609亿。

另一个数据是碧桂园销售超过7000亿，

排在后面的恒大、融创，万科，也是全线飘红，

被舆论抛弃的新城竟然挺进了前8。

为什么一边出现中小房企加速破产，

一边品牌大房企疯狂拿地，突破销售额呢？

业内人士指出，无论行业整体还是企业个体，都会面临增长的“天花板”，房地产市场格局将朝着“寡头化”趋势发展，中小房企将走向市场边缘，90％的中小房企会退出地产项目，哪怕一些比较知名的也难逃其命。

除了行业内自然优胜劣汰外，

政府相关政策也加剧了这一现状。

就在不久前的12月3号哈尔滨市人民政府发布了一条新闻：

1.闲置土地资金不能用银行贷款

全省房地产开发企业按照两等(A、B)四级（AAA、AA、A、B）进行信用评价，不达标的将不能使用银行贷款购置土地。

2.落实资本金制度减少楼盘“烂尾”

即规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金

3.多层楼房工程进度封顶才可预售

高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。

这些惊艳的数据都在反复释放一个强大的信号：

房企的垄断时代正在到来！

房企“全员营销”、降价销售市场升温

也并非不喜欢这种结果，

“我们也希望万科、保利能多来小城市开发好的房子”，

大房企的不断拿地突破销售额和中小房企的倒闭，

无异于大鱼吃小鱼小鱼吃虾米，

但市场逐渐净化，房屋品质竞相提升。

当中小房企在金融寒潮下节节退败时，

一线房企除了买地求生，

缩短房地产销售周期、加快资金回笼，

也是纾解当下资金问题的方法之一。

在今年双11，恒大和苏宁达成战略合作，

上万套恒大房源登陆苏宁易购进行销售。

此外，各大电商平台更是出现了大量5折房源，优惠减免数不胜数。

再来看融创，融创一直都是在疯狂的拿地，

包括2019年上半年融创同样花了680亿元拿了很多地皮。

融创公告显示：2019年前11个月实现合同销售金额5005.7亿

寒冬中，不降反升。

另还有众多房企逆袭的方式：

其中也不乏悲情的存在——

某房企先后被曝出要求全员卖房、打折销售。

经理和总监级别，每人两套；

总监以上每人四套；副总裁需要六套！！！

万科继“活下去”后，“万科薪资大调整”这一话题被疯狂刷屏！

万科公示显示，1-9月三季度合同销售额4756亿，

但也有媒体曝出，万科将部分岗位降薪40%，

开始了低底薪，高提成的日子。

楼市网友们说：向左是2017，向右是2019

以此说来，今年楼市只是没有前几年那么猛了，但寒冬是远远谈不上的，只能说楼市寒冬常常有，今年说的特别多。

毕竟房子是为了住的，如何能让需要房子住的人买到房子，才是最重要、最需要考虑的不是吗？